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北極星氫能網獲悉，6月1日，廣東深圳鹽田區國民當局印發《鹽田區國際氫能產業園企業進駐及園區治理辦法（暫行）》。業務范圍框定為氫能與燃料電池產業鏈相關產品的研發和產業化、氫能領域的高端制造、檢測裝備以及觸及氫能領域應用場景開發、運營、平臺化、標準化建設等服務。合適請求的企業，房錢優惠30%-70%。
來源：深圳鹽田區國民當局
鹽田區發展和改造局關于印發《鹽田區國際氫能產業園企業進駐及園區治理辦法（暫行）》的告訴
各有關單位：
《鹽田區國際氫能產業園企業進駐及園區治理辦法（暫行）》 已經區當局批準，現予印發，請按照執行。
鹽田區發展和改造局
2023年6月1日
鹽田區國際氫能產業園企業進駐及園區治理辦法（暫行）
第一章 總 則
第一條 為落實《深圳市氫能產業發展規劃（2021-2025年）》關于“建設氫能產業示范港”的安排請求，搶抓氫能產業發展機遇，培養經濟增長新動能，加速構建清潔低碳、平安高效的現代動力產業體系，助力實現碳達峰、碳中和目標，同時規范鹽田區國際氫能產業園（以下簡稱“產業園”）的應用和治理，特制訂本辦法。
第二條鹽田區國際氫能產業園區是鹽田區為促進氫能產業發展而設立的集辦公、生產、研發、展現等效能為一體的專業園區。本辦法適用于產業園進駐單位（以下簡稱進駐單位）及園區日常治理。
第三條 鹽田區節能任務領導小組成員（以下簡稱領導小組）作為產業園用房分派的議事協調機構。對有關產業園的嚴重事項，組長可委托分擔發展改造任務的副組長掌管召開會議。區發展改造局負責統籌產業園的治理和應用，發布衡宇租賃通知佈告和結果公示；受理單位進駐申請；對申請單位準進提出審核意見；制訂租賃分派計劃；催促進駐單位提交產出承諾書或與進駐單位簽訂產業發展監管協議，并牽頭開展相應的履約考察評價和續租、清退任務；其他有關事項等。區物管中間負責代表區當局對產業園行使一切權，進行統一的日常治理，并與進駐單位簽訂租賃合同。
第二章 進駐條件
第四條進駐產業園的項目包養意思，業務范圍應合適下列產業領域之一：
（一）氫能與燃料電池產業鏈相關產品的研發和產業化，含氫氣供應相關的制氫、儲氫、運氫、加氫；燃料電池相關的質子交換膜、氣體擴散層、催化劑膜電極、雙極板、電堆、系統及相關零部件；下流應用產品；
（二）氫能領域的高端制造、檢測裝備；
（三）觸及氫能領域應用場景開發、運營、平臺化、標準化建設等服務。
第影機對準了那些人。五條進駐產業園的單位，應合適下列條件：
（一）在鹽田區實際從事經營活動，按時向鹽田區統計部門報送經營數據。
（二）進駐單位應至多合適下列條件之一：1.企業上年度經營狀況傑出，對于新遷進（新設立）企業尚未達到上述條件的，如上一級控股母公司上年度經營狀況傑出，可與其小姑娘進內間拿出奶瓶和貓糧，餵了些水和食物。小上一級控股母公司配合承諾，進駐后首年實現經營情況傑出；2.近三年獲得股權融資情況傑出的；3.經區發展改造局評審通過的擁有較強科技創新實力包養軟體和先進自立技術結果的成長性團隊或企業；4.經區當局批準的重點招商引資企業項目。
（三）進駐單位為高成長性團隊的，原則上應先注冊成立法人企業再進行進駐申請；經審批后先行進駐的團隊，須在進駐后三個月內完成企業注冊，并完成產出承諾書或協議、租賃合同主體的變更。（四）承諾租包養賃用處為自用，提交申請時在包養故事鹽田區內沒有自有產業用地或產業用房。
第六條如再合適下列條件之一的可優先進駐：
（包養一）劃一條件下單位建筑面積承諾產出更高；
（二）比來三年參加“中國創新創業年夜賽”并獲得國家級、市級比賽前包養三等次或區級比賽一等獎；
（三）已獲得國家高新技術企業認定，并在有用期內且有用期不少于1年；
（四）比來三年與路況運輸倉儲和郵政業企業完成產品或服務訂單產值（營業支出）5000萬以上。第七條申請進駐時申請單位不存在國家、省、市有關掉信懲戒辦法規定可限制申請進駐的情況，包含但不限于依法依規被列進嚴重掉信主體名單。
第八條 進駐產業園優惠租賃面積應合包養合約適以下標準：
（一）申請進駐的上市公司、規模以上國家高新技術企業、專精特新“小偉人”企業，優惠租賃用房面積原則不超過5000平方米；
（二）申請進駐的非規模以上國家高包養網站新技術企業，優惠租賃用房面積原則不超過2000平方米；
（三）其它申請進駐的企業和機構，優惠租賃用房面積原則不超過500平方米。實際租賃面積將根據企業和機構實際需求綜合考慮，確有需要，可申請租賃面積（含申請擴租后）超越規定標準，由區發展改造局審議提出初審意見后，按相應審批流程報請區當局同意。
第九條 單個企業和機構在不增添產業用房面積的條件下，經區發展改造局審議同意，可引進合適進駐條件的關聯企業合署辦公。合適進駐領域但暫不克不及達到經濟效益條件的單個企業，經區發展改造局審議同意，可組成達到上述條件的聯合體并依照有關規定標準申請租賃產業用房。
第十條包養 除本辦法第五條第二項第三目、第四目規定的企業應作出科技創新結果承諾外，其他企業須作出經濟產出承諾。確有需要超越租賃面積標準的（含申請擴租后），均須簽訂產業發展監管協議。產業發展監管協議的內容應包含但不限于產業準進條件、產出效力、企業產出、節能環保、加入機制、違約責任、轉租限制、實行情況核對等相關條款。
第三章 租賃價格標準及優惠政策
第十一條 產業園房錢價格由區發展改造局聯合區物管中間每三年或根據區當局請求評估發布一次，房錢價格原則上應比公布評估價格優惠百分之三十至百分之七十。
第十二條 產業園房錢優惠實行動態治理，進駐單位首年房錢可享用公布評估價格的百分之五十。進駐單位后續年份的房錢價格優惠，按其實行相應的產出承諾或產業發展監管協議有關約定情況確定。上一年履約考察評價及格的，則下一年仍享用公布包養評估價格的百分之五十；上一年履約考察評價經營數據優于約定值百分之五以上的，則下一年在上一年享用公布評估價格百分比的基礎高低浮十個百分點享用房錢價格，但最低不低于公布評估價格的百分之三十；上一年履約考察評價分歧格的，則下一年在上一年享用公布評估價格百分比的基礎上上浮十個百分點享用房錢價格，但最高不高于公布評估價格的百分之七十。
第十三條享用產業園房錢優惠政策的單位，在優惠期內，不得同時享用鹽田區其他有關產業政策對租賃產業用房的支撐。
第四章 申請受理及審批流程
第十四條產業園用房租賃任務流程及審核法式如下：
（一）發布告訴。區發展改造局每年不按期根據本辦法第二章，通過鹽田區當局在線向社會公開發布產業園進駐租賃信息；
（二）租賃申請。合適條件的單位向區發展改造局提交申請資料；
（三）審核與審批。區發展改造局在租賃通知佈告截止后十個任務日內完成對申請單位的準進資質審查（需要時可組織專家評審），構成審核意見后擬定用房分派建議計劃，并搜集相關資料，根據以下標準報請審定：1.單項物業合同年房錢國民幣五十萬元以下的，由區發展改造局審議提出初審意見，征求包養區節能任務領導小組成員單位意見后，提請分擔發展改造、當局物業治理任務的副區長審定；2.單項物業合同包養感情年房錢預算價在國民幣五十萬元以上至一百萬元的，經區發展改造局審議提出初審意見，報請區節能任務領導小組審定；3.單項物業合同年房錢預算價超過國民幣一百萬元的，經區發展改造局審議提出初審意見，征求區節能任務領導小組成員單位意見后，提請區當局常務會議審定。
（四）社會公示。區發展改造局將審查、審批結果通過鹽田區當局在線向社會公示，公示期不少于三個任務日。公示期間有異議的，由區發展改造局負責調查，出具調查結論，并將結果函告異議者。
（五）辦理租賃手續。公示無異議或異議妥當處理后，十個任務日內，區發展改造局應將相應的產出承諾書或產業發展監管協議轉送至區物管中間，作為租賃合同附件，并告訴辦理租賃手續。相關承諾書或協議、合同應及時報區發展包養網改造局備案，區發展改造局通過鹽田區當局在線向社會公布租賃結果。
第五章 租賃治理
第十五條產業園實行“出入兩條線”治理，區物管中間可根據實際情況，按月、季度或按年收繳房錢，房錢支出應依照當局非稅支出治理有關規定包養網及時上繳區財政。
第十六條區物管中間作為日常治理機構，對產業園進行日常維護管養，按期向區發展改造局報送產業園治理情況，包含物業租賃和空置面積等。區發展改造局每年對產業園的租賃單位進行履約考察評價，根據履約考察評價情況動態執行房錢包養網單次價格優惠，如履約考察評價中發現租賃單位不再合適進駐條件的，應告訴區物管中間終止租賃合同。因公共好處、不成抗力或政策調整形成產業園進駐單位履約考察評價分歧格的，參照進駐審批法式審批后可酌情處理。
第十七條產業園租賃合同原則上三年一簽，連續三年履約考察評價分歧格的則不克不及繼續申請租用產業用房。區物管中間應包養故事在距離合同到期六個月時，將租期即將屆滿單位名單告訴區發展改造局。區發展改造局征詢租期即將屆滿單位能否續租，需求續租的，應在告訴到達之日起十五個任務日內向區發展改造局提出續約申請，由區發展改造局對申請單位進行續租履約考察評價，待按進駐審批法式審批確定單位續租資格后，區物管中間為合適條件的單位辦理續租手續。每個單位續租次數原則上不超過兩次，續租的房錢價格優惠原則上參照本辦法包養價格ptt第十二條第二款有關規定執行。
第十八條產業園進駐租賃合統一旦失效，原則上不得變更，因出現以下嚴重情況確需變更租賃合同的，可向區發展改造局提出申請，并按法式報請同意。
（一）承租單位因技術升級、規模擴張等緣由需擴年夜租賃規模或變更租賃地位的；
（二）承租單位因本身發展緣由需減少租賃面積或縮短租賃刻日的。經同意的，如需從頭提交產出承諾書或簽訂產耳邊斷斷續續傳來聲音：「我還在救助站」「你來接業發展監管協議的，在從頭提交承諾書或簽訂協議后，由區發展改造局、物管中間及時與單位辦理變更手續，其結果由區發展改造局通過包養網鹽田區當局在線向社會公布。
第十九條租期屆滿未按規定申請續租或續租申請未獲得同意的，區發展改造局應告訴區物管中間按租賃合同約定或相關規定，及時辦理退租手續。
第六章 物業治理
第二十條 產業園內的物業治理統一由物業公司實施，企業進駐時辦理相關手續。
第二十一條產業園承租區域內設施的日常保潔和平安生產等任務，由進駐單位負責。
第二十二條 產業園進駐單位用水的「書香美人」形象。葉秋鎖作為背景人物之一，在第、用電、通訊等價格由承租企業承擔，區域內的公共區域的供水、供電、消防、路燈、通訊等設施，由物業公司根據相關規定進行治理。進駐單位要自覺遵照物業治理相關規定，按時繳納物業治理價格。
第七章 加入機制
第二十三條 進駐鹽田區氫能產業園企業出現下列情況之一的，由區發展改造局責令加入，撤消相關優惠政策，租賃合同自動終止并發出用房：
（一）欠繳、少繳房錢及其他價格的，區物管中間在書面告訴進駐企業繳納欠款2個月內仍未付出欠款的；
（二）企業自進駐產業園之日起6個月內未定期投進運營的；
（三）復工、停業時間達半年以上的；
（四）不遵照國家的法令法規，應用產業園進行不符合法令活動的；
（五）不按環保請求進行建設應用，嚴重淨化周邊環境，期限不矯正的；
（六）不按有關平安規定進行建設應用，形成嚴重平安隱患，期限不矯正的；
（七）違反有關規定擅自轉讓、出租、應用產業園用房，期限不包養矯正包養行情的。
第二十四條企業申請加入產業園法式如下：
（一）企業應當結清繳納相關價格后，向區發展改造局提出加入產業園申請及供給相關資料。
（二）獲批加入的企業，應當在一個月內完成設備、人員、現場等清算任務，以及完成內外修繕、廣告裝配等，物業公司派人進行現場驗收后，實行用房交代手續。
（三）對加入產業園的企機會休息了。午睡時，她做了一個夢。業，企業原來投進的裝修、改革和購買設備等投進的資金，不予補償。
第八章監督與檢查
第二十五條 產業園進駐單位應當遵法經營，存鄙人列包養情況之一的，區發展改造局和區物管中間可以采取撤消單位進包養app駐資格、終止租賃合同、追繳優惠房錢等辦法：
（一）隱瞞真實情況、偽造有關證明等騙租行為的；
（二）私行轉租、分租、改變其原有應用效能等不按租賃合同約定應用行為的；
（三）未經區發展改造局同意，私行開展孵化包養器，創客、共享辦公等引進第三方業務的；
（四）存在其他違法經營行為的。
第二十六條區發展改造局應組織區物管中間對產業園進駐單位合同履約情況、產業發展監管協議指標完成情況等開展按期檢查和隨機抽查，并開通舉報渠道，及時通過服務平臺公布檢查結果。
第九章 附 則
第二十七條 本辦法有關內容在執行過程中，與國家和處所性法令法規紛歧致的，執行國家和處所性法令法規。若遇超越本辦法之外的其他事項，由區發展改造局依據相關法令法規和政策另行研討。
第二十八條 本辦法所稱關聯企業是指合適下列情況之一的企業：彼此間持有此中一方的股份總和達到百分之二十五以上的；同為圈外人擁有或把持股份達到百分之二十五以上的；企業的法定代表人雷同的。本辦法所稱的聯合體是指兩個以上的企業按規定標準和法式配合申請進駐，且在實行進駐有關義務方面承擔無限連帶責任。
第二十九條本辦法所稱“以上”包含本數，“以下”“超過”不包含本數，“上年度”指天然年度。
第三十條 但凡進駐單位應簽訂租賃合同及進駐相關文件，并遵照本辦法的相關規定。
第三十一條 本辦法由鹽田區當局授權鹽田區發展和改造局負責解釋。
第三十二條本辦法自2023年6月12日起實施，有用期至2026年6月12日。除屆時市、區產業用房政策有嚴重調整且經區當局常務會議審議不宜按本辦法繼續續租外，在本辦法有用期內申請進駐產業園的，原則上本辦法到期后可繼續依照本辦法規定續租。
鹽田區國際氫能產業園企業進駐及園區治理辦法（暫行）政策解讀
一、政策包養合約佈景
深圳作為中國特點社會主義先行示范區和國家生態文明建設示范市，是國家及廣東氫燃料電池汽車示范城市群的重點城市和重要著力點。2021年12月，深圳市發布《深圳市氫能產業發展規劃（2021-2025）年》（深發改〔包養網2021〕940號），指出要“結合氫能產包養業基礎和技術產品特點，以典範場景應用示范為先導，發掘應用潛力，拓展應用領域，培養新市場，帶動產業規模化發包養網展”，布局“在深圳東西部口岸建設氫能產業示范港”。
鹽田區坐擁鹽田港，一向以來，鹽田港都是碳排縮小戶，實現口岸物風行業減碳對于鹽田區實現碳達峰、碳中和至關主要。同時，到底這個夢是真是假，把她當作知識競賽節目的墊腳石？鹽田區已構成“運輸包養網ppt—倉儲—碼頭服務—航運”一體的現代航運產業體系，全年集裝箱吞吐量占深圳港一半以上，拖車占全市一半以上，是氫能在路況領域應用的主要場景，且在發展中轄區也出現了一些對氫能產業鏈高低游具有牽引帶動感化的企業，無望構成集群衝破。以氫能產業高質量發展帶動綠色口岸建設，是鹽田區創建全球陸地中間城市焦點區、包養推動城區整體綠色低碳發展的無力支撐。
當前，鹽田區已在全市率先建成了鹽田區國際氫能產業園（以下簡稱“產業園”）。為規范鹽田區國際氫能產業園的應用和治理，加速企業進駐、構成產業集群，鹽田區發展和改造局草擬了《鹽田區國際氫能產業園企業進駐及園區治理辦法（暫行，征求意見稿）》（以下簡稱《辦法》）。
二、重要內容
《辦法》重要包含總則、進駐條件、租賃價格標準及優惠政策、申請受理及審批流程、租賃治理、物業治理、加入機制、監督與檢查、附則共九章共三十二條。
三、重要條款說明
（一）企業進駐條件。進駐產業園的業務范圍框定為氫能與燃料電池產業鏈相關產品的研發和產業化、氫能領域的高端制造、檢測裝備以及觸及氫能領域應用場景開發、運營、平臺化、標準化建設等服務。對申請進駐的單位提出在鹽田區實際從事經營活動、企業上一年度經營狀況傑出等具體請求，對于優先進駐、不予受理情況以及進駐面積標準予以明確，引導氫能產業企業高質量發展。
（二）租賃價格標準及優惠政策。為凸起政策優惠優勢，招引更多合適請求包養網ppt的企業，結合實際對房錢優惠在市級政策規定范圍內（參考價格30%-70%）進行了強化和規范。具體依照以下規則執行：產業園用房房錢優惠實行動態治理，進駐單位首年房錢可享用公布評估價格的50%，后續年份的房錢價格按進駐單位實行相應的產出承諾或產業發展監管協議有關約定情況確定。上一年履約考察評價及格的，則下一年仍享用公布評估價格的50%；上一年履約考察評價經營數據優于約定值5%以上的，則下一年在上一年享用公布評估價格百分比的基礎高低浮十個百分點享用房錢價格，但最低不低于公布評估價格的30%；上一年履約考察評價分歧格的，則下一年在上一年享用公布評估價格百分比的基礎上上浮十個百分點享用房錢價格，但最高不高于公布評估價格的70%。通過設置房錢優惠動態治理機制，將房錢優惠與進駐單位的履約考察結果掛鉤，利于催促進駐單位完成產出承諾，爭取以當局小的投進換來企業年夜的產出回報，助力轄區經濟發展。
（三）申請受理及審批流程。明確了產業園用房租賃任務流程堅持公開、公正、公平的原則，嚴格監管審核法式，并根據單項物業合同年房錢的分歧進行審批職責的劃分，保證產業園用房租賃任務規范運作。
（四）租賃治理。對產業園租賃治理相關事宜進行明確規定。產業園實行“出入兩條線”治理，根據實際情況，按月、季度或按年收繳房錢，房錢支出應依照當局非稅收治理有關規定及時上交區財政。產業園租賃合同原則上三年一簽，連續三短期包養年履約考察評價分歧格的則不克不及繼續申請租用產業用房。每年對產業園的租賃單位進行履約考察評價，根據履約考察評價情況動態執行房錢價格優惠，如履約考察評價中發現租賃單位不再合適進駐條件的，則終止租賃合同。
（五）加入機制。明確分歧情況下下企業的加入機制，確保物業資產加速盤活，高效運營。
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